连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

现在市面上很多房产户型都是带有了连廊的设计,因为连廊设计能在一定程度上保障中间户型的采光。但是随之而来的,也有对其公摊面积大小的讨论。下面科猫网在线的小编就针对连廊户型公摊大还是小这一问题进行解答。

连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

一、连廊户型公摊大还是小?

连廊户型公摊的公摊面积是比较大的,具体分析原因如下:

1、连廊户型的房子增加了业主的使用空间,在一定程度上是减缓了拥挤度,但面积增加了,公摊面积自然也就会增加,所以连廊户型公摊是比较大的,但是连廊户型也有独特的优势,购买这种类型的房子要综合去考虑。

2、现在国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内,但不同楼宇公摊比例的合理范围还是有的,7层以下科猫网公摊率是7-12%;7-11层科猫网公摊率是10-20%;12-33层科猫网公摊率是14-24%;别墅类的公摊率是1-8%。

3、全室内的消防通道的是算公摊面积的,如果情况是,露天不封的消防连廊算一半的面积,再按权值公摊,是现在的具体计算方法。

4、参照GB/T17986.1-2000关于架空通廊的规定,有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,计算一半的建筑面积,并在相应功能区域内进行分摊,所以买房子一定要看清楚。

连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

二、连廊房的缺点有哪些?

1、隐私性无法得到合理保障

虽然通过设计连廊,使得中户的采光和通风效果都有了一定的提高和改善,但这也导致中户的隐私性无法得到合理保障。按照常见的户型来看,中户的卫生间、厨房等功能区往往紧邻连廊区域,而由于时不时地有人在连廊行走,打电话等等,所以中户的室内情况往往会一览无余,这样就导致隐私无法得到应有的保障。

2、存在一定的安全隐患

连廊基本都是开放空间,往往是无法封闭的,而且连廊的两侧一般都是镂空的铁栏杆,从长期来看,铁栏杆的质量如何,谁也无法保证。

3、公摊面积较大

对普通户型而言,电梯、候梯厅、楼梯基本都是揉在一起的,并没有多余的需要浪费的面积。但是,连廊户型就不一样了,既要有两部电梯,而且楼梯也是各自独立,所以公摊自然要大一些。

连廊户型公摊大还是小?连廊房的缺点有哪些?

对于连廊户型公摊大还是小的问题,科猫网在线的小编就回答到这里了。有连廊户型的房屋其公摊面积是比较大的,大家可根据自己的需求进行选购,希望本文能给大家带来帮助。

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