为什么人口持续流出的四五线城市,房价还一直在上涨呢?分析一下

当前确实是存在着这么一种现象,就是一些人口持续性流出的四五线城市,房价不但不掉,还呈现持续上涨的态势,这是什么原因造成的呢?我这里给大家分析一下,仅供大家交流探讨。

为什么人口持续流出的四五线城市,房价还一直在上涨呢?分析一下

地方政策性推动,是其房价上涨的主要原因。

当前随着城市的用地指标下降,造成土地供应紧张,开发商高价拿地频现;其次是随着规划政策的不断升级,比如容积率、绿化率、公共配套、车位配比等,造成开发商成本猛增;还有就是税率上调,我记得08年的时候新商品房的交易税是180元/平方,现在是2000元/平方。以上这几方面,我认为这些就是国内目前一些四五线城市房价上涨的主要原因。

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短期内补偿性上涨,价格在合理区间。

不可否认,在前十来年,人们购房注意力主要集中在一二线城市,造成一二线城市房价上涨,目前在一二线城市普遍房价较高的状况下,三四线城市、四五线城市的洼地效应就显现出来了。因此四五线城市城市房价的这轮上涨实际上是一种补涨,这种补涨应该是短期的,并且在房价的合理区间内,否则,肯定是泡沫。

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棚户区改造,促进了市场刚需。

在四五线城市,人口持续性流出是事实,但是现在也有小股回流潮,特别是北上广深等大城市限购,限迁等综合因素,一部分在外发展挣到钱的原住民,又回到原地购买住房。另外一个因素就是农村向城市流入的人口数量非常快,很多农村人结婚的先决条件是必须有城市住房,这已经成为农村的潮流。另外就是四五线城市的棚户区改造,这将释放出大量的住房需求,从2015年起,棚户区改造力度加大,拆迁主要采取货币化安置,由拆迁户自由购房住房,巨大的居住需求使得四五线城市房价保持着旺盛的生命力。

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炒房客,已经在四五线城市出现。

前几年,社会上的炒房客把房价炒高了,这几年由于一,二线城市的调控越发严厉,让这些炒房客在一二线城市越来越没有市场了,于是他们把目光转向了四、五线城市,从而直接地推高了当地的房价。

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以上这几种因素,应该就是四五线城市房价上涨的主要方面,短期看,四五线城市的这个房价上涨的趋势还会持续,但肯定是不会很久,因为国民经济最终要靠实业说话,国家肯定会调控的,这一点毋容置疑。

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