房地产第几产业(浅谈中国房地产产业)

房地产第几产业(浅谈中国房地产产业)

每一座高楼的背后都有鲜为人知的秘密

前言:自改革开放政策实施以来,中国的房地产已经走过了如火如荼的快速发展阶段,是中国目前市场化发展的标杆行业之一。房地产行业具有很强的金融属性和实体产业属性,其发展至今,未来将何去何从,牵动着亿万中国的人心,本人结合近几年国家相关政策和行业标杆企业动向及自己的感悟,在此为大家献上我认为的中国房地产产业未来趋势走向预测。

趋势:房地产逐步走向国有资本化

在我国房地产行业经过了长达30多年的积累与发展,已经形成民间资本和国有资本共舞的大发展时代,但近几年仔细观察后发现,在房地产行业中,民间资本正在逐步退出,国有资本正在逐步接盘。

据中国房地产协会官网公布的《2020中国房地产开发企业500强测评榜单》数据和中国指数研究院公布的各大房企2019年销售榜单来看(因2020年发生疫情,这里数据选取2019年的更具有代表性和科学性),2019年前10强房企销售总金额约占500强销售总金额的35%,销售面积总计约占500强销售面积的40%;前50强、100强、200强销售金额总计分别占500强销售金额总计的70%、85%、95%。所以头部房企依然是中国房地产行业的主宰者,但纵观前50强(占整个房地产市场份额约70%)房企,在背后几乎都能发现国有资本的身影,且控股比例皆以达到有话语权的地步。

下面逐一为大家列举前20强房企中的那些国资身影。

1、恒大地产:直接3.36%

2 碧桂园控股有限公司:直接约10%;

3 万科企业股份有限公司:最先、最早、最明显的国有化头部房企,前十大股东合计约60%,龙头房企国有化往往预示着整个行业的走向;

4 融创中国控股有限公司:孙老板;

5 中海企业发展集团有限公司:国企

6 保利发展控股集团股份有限公司:国企

7 龙湖集团控股有限公司:港资

8 新城控股集团股份有限公司:直接5.73%

9 华润置地有限公司:国企

10 广州富力地产股份有限公司:港资

11 世茂房地产控股有限公司:港资

12 华夏幸福基业股份有限公司:直接32%

13 阳光城集团股份有限公司:泰康人寿直接控股8.49%;

14 旭辉集团股份有限公司:港资

15 绿地控股集团股份有限公司:国企

16 江苏中南建设集团股份有限公司:直接10%

16 金地(集团)股份有限公司:直接15%

17 招商局蛇口工业区控股股份有限公司:国企

18 中国金茂控股集团有限公司:国企

19 正荣地产控股股份有限公司:港资

20 中梁控股集团:港资

其余的还有:

33 中国铁建房地产集团有限公司:国企

34 上海中建东孚投资发展有限公司:国企

37 建发房地产集团有限公司:国企

48 建业住宅集团(中国)有限公司:国企

在我国还有主业为房地产的16家央企分别为:

1、中国建筑:中建工程局下属地产公司,如中建八局下属中建东孚;中建三局下属中建三局地产等

2、中国房地产开发集团公司(中房地产)

3、中国保利集团公司(保利投资)

4、华侨城集团公司

5、中国中铁(中铁一至十局下属地产公司及中铁地产公司)

6、中国铁建(中铁十一以上局属地产公司及中铁建房地产)

7、中国中化集团公司(中国金茂地产)

8、中粮集团有限公司(中粮地产、大悦城)

9、中国冶金科工集团有限公司(中冶置业)

10、中国五矿集团公司(五矿地产)

11、中国水利水电建设集团公司(电建地产)

12、中国葛洲坝集团公司(葛洲坝地产)

13、港中旅集团有限公司

14、招商局集团有限公司

15、华润集团有限公司

16、南光集团有限公司(南光置业,主要在香港搞地产业务)

另外纵观国内各个市,都有自己的国资地产业务公司(如城投公司、城建公司等)。在2015年至2020年期间,万科被深圳地铁控股,绿城被中国交建控股,越来越多的头部房企逐步被国资控股。从以上现象可以看出国资不是在接盘地产行业,而是在蓄力地产水池,民间资本在中国地产行业终究只是个小角色。

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